Cómo comprar un inmueble en Miami desde Colombia

En un  mundo donde las comunicaciones y los negocios entre países son más sencillos, donde se entendió que nuestro mercado e inversiones no necesariamente están a la vuelta de la esquina, encontramos una nueva posibilidad de inversión comprando inmuebles en Miami, Estados Unidos, inclusive más rentables que un inmueble en Colombia.

A continuación te damos algunos consejos importantes a tener en cuenta, desde nuestro punto de vista, de cómo comprar un inmueble en miami desde Colombia y cómo hacer una buena inversión:

• Lo primero y más importante es decidir que tipo de propiedad queremos adquirir: Single home (casa independiente) Condo (apartamento), Townhouse (casas unidas entre sí) y características como número de habitaciones, baños, zona, área de preferencia, rango de precio, si va a ser financiado o pagada en efectivo.
• Tomar la decisión si es para inversión o para vivir la propiedad. Cuál sería el tiempo estimado de adquisición.
• Decidir bajo que nombre o tipo de persona (natural o jurídica), adquiriría la propiedad, recomendamos asesorarse con un contador matriculado (contamos en nuestro en Miami equipo con un especialista, no solo contable sino experto en impuestos internacionales).

Una vez encontrada la propiedad, ya podemos iniciar el proceso de compra del inmueble de la siguiente forma:

1.  Se inicia con una oferta donde se especifica la fecha de vencimiento de la misma. Por lo regular y para demostrar que la oferta es seria se da un 10% como depósito.
2. Aceptada la oferta, hay un periodo de inspección a la propiedad por una compañía especializada, en cuanto a sus condiciones (moho, termitas, asbesto principalmente), normalmente de 10 a 15 días, tiempo en el cual el comprador puede rescindir el contrato sin penalidad. Los gastos de esta inspección son responsabilidad del comprador.
3. En caso que la propiedad este dentro o pertenezca a una asociación asimilable en Colombia a Propiedad Horizontal, es muy importante que tan pronto la oferta sea aceptada, el comprador proceda a presentar su solicitud para vivir en el conjunto (normalmente la respuesta toma de 15 a 30 días hábiles) y no podrá cerrar la transacción sin antes ser aprobado. El contrato estará sujeto a dicha aprobación.
4. Dependiendo si la compra es efectivo o con crédito, la escritura o cierre se realizaría entre 15 a 45 días. En caso de ser financiado, el banco le exige al comprador que haga un avaluo de la propiedad, cuyo costo es responsabilidad del comprador. Según como este escrito el contrato, si dicho avaluo no llega al valor de venta, el comprador podría rescindir el contrato o poner la diferencia; a menos que el vendedor acepte bajar el valor de venta estipulado en el contrato.
5. Por lo regular el día anterior al cierre o el mismo día, el comprador con su agente inmobiliario hace una inspección física de la propiedad, por eso es muy importante especificar en el contrato que artefactos de todo tipo están incluidos en la compra.
6. El comprador deberá adquirir los siguientes seguros:

• Seguro para la propiedad que la ampara por el tiempo que sea dueño
• Seguro de elaboración del título de la propiedad o tradición del bien (asimilable a la escritura) 

Estos deben ser adquiridos antes del cierre del negocio hecho por la compañía de título (oficina de abogados que protocoliza el cierre del negocio), la cual facilitará una copia del HUD o descripción de gastos de cierre por parte del comprador y vendedor, esta será explicada en detalle por el agente de título (abogado).

Muy importante: recomendamos extremadamente  la consulta a un profesional abogado de bienes raíces y un contador público licenciado.  Nuestra intención en el escrito anterior es de dar una guía para la compra de una propiedad desde el punto de vista de un licenciado en bienes raíces.

Por último, los compradores como inversionistas, pueden tramitar una visa de residente tipo E. Cada caso se tramitará personalmente y para esto contamos en nuestro equipo con especialistas en inmigración en Miami.

Si quieres consultar cual es la opción de inmuebles ingresa a www.inmobiliariaprofesional.co en la opción “PROPIEDADES EN MIAMI”.

Nicolás Lambraño Onofre                           Myriam Granado

Inmobiliaria Profesional                               Your Miami Team

Arrendar un inmueble es un negocio serio

Hablando de ventas o arriendos, los agentes inmobiliarios nos vemos enfrentados a un fenómeno o costumbre de los compradores o arrendatarios, en donde buscan trabajar solamente con los dueños de los inmuebles, independientemente de las intenciones que tengan, buscan obtener un beneficio de la negociación directa. Hoy les mostraremos algunos puntos que les servirán como herramienta para que tomen la decisión  y los administren a través de la inmobiliaria.

Al realizar esta práctica, los dueños se pueden ver enfrentados a un sin número de riesgos tanto para la propiedad, como para la renta que se espera recibir por ellos. Es de ahí que el trabajo de administrar un inmueble a través de una inmobiliaria, que son empresas que se distinguen por su conocimiento sobre la materia, reduce la probabilidad de incurrir en cualquier riesgo, aplicando las siguientes prácticas:

• En caso de que el cliente no pague el canon un mes, tenemos el respaldo de las afianzadoras o aseguradoras, garantizando en cualquier momento el pago del canon, cancelando en forma oportuna los cánones de arrendamiento e inclusive administración y servicios públicos.

• La inmobiliaria se encarga no solo de pagar la administración y consignar el canon al propietario, sino también de mantenerlo informado y por escrito mensualmente acerca del detalle del valor consignado, así como de los sucesos que rodean en ese mes al inmueble.

• La inmobiliaria y aseguradora realizan un verdadero estudio de crédito, generando con esto una garantía a futuro de los cánones de arrendamiento del inmueble, determinando la capacidad de pago del arrendatario. Ahora bien en caso de siniestros existe un respaldo legal y económico que garantiza que no habrá pérdida alguna para el propietario. 

• Algunos arrendatarios quieren entregar la propiedad antes de la finalización del contrato. El contrato de arrendamiento que realiza y gestiona la inmobiliaria, cumple con todas las especificaciones legales, constituyendo con esto un respaldo en caso de cualquier conflicto entre las partes. 

• La inmobiliaria garantiza que su inmueble lo entreguen en las condiciones en que fue arrendado, excepto los deterioros normales por el uso. Todos los inmuebles se entregan inventariados. 

• No siempre los dueños se enteran cuando son las asambleas de copropietarios, por lo cual incurren en  multas. Como inmobiliaria y por un valor simbólico, asigna un representante que asiste a las asambleas y está pendiente de las decisiones que se toman, sus reglamentos internos, citaciones, sanciones, cuotas extraordinarias, etc., evitando multas y manteniendo informado al propietario. 

• En la inmobiliaria contamos con profesionales idóneos para darle avalúo al inmueble, fijando un valor aproximado o sugerido de arriendo para tranquilidad del propietario y del arrendatario, que sea justo y en precio de mercado. 

• En Bogotá, Colombia, las inmobiliarias y administradoras de inmuebles son vigilados por la Secretaría del Hábitat de la Alcaldía Mayor de la ciudad, ya que en Colombia existe una ley de arrendamientos que regula al sector; Inmobiliaria Profesional les garantiza la regulación por este ente de control. 

Inmobiliaria Profesional es su aliado estratégico en la administración de inmuebles, caracterizándonos como en los demás servicios que prestamos, por la honestidad, personalización y alta calidad en el servicio y orientación al mejoramiento continuo. ¡Contáctanos para mayor información!

NICOLAS LAMBAÑO ONOFRE

Broker Owner

http://www.inmobiliariaprofesional.co

Consejos inmobiliarios para vender o arrendar un inmueble

Vender o arrendar un inmueble es una tarea de cuidado y no siempre es fácil, por esto a continuación damos algunos consejos que pueden ser de gran utilidad al momento de hacer un negocio inmobiliario.

1. Para vender su casa haga que parezca una casa modelo: Es una de las cosas más importantes ya que se debe despersonalizar el inmueble. Elimine fotografías, adornos particulares, cuadros, o cualquier elemento que no permita que el cliente pueda proyectarse en el inmueble. Cuando se va a visitar una casa modelo de un proyecto lo que ve son las cosas básicas, de la misma forma debe estar dispuesta su casa.
2. Saque lo que más pueda de muebles: Entre más básica y vacía este la casa va a ser mucho mejor, ya que los espacios se van a ver más amplios y la persona interesada en comprarlo podrá imaginar cómo ubicar sus muebles.
3. Haga los arreglos necesarios: Haga una lista de aquellos detalles que le puede hacer al inmueble para hacerlo verse mejor, ya que esto siempre repercutirá positivamente en el precio de venta. (pintura, alfombras, vidrios, puertas, mejorar la iluminación etcétera.). Que su pensamiento NO sea «eso que se lo haga el nuevo dueño, ya que yo no voy a invertir más en este inmueble».
4. Para vender su casa hágalo en precio de mercado: La mejor oportunidad para vender un inmueble es que esté en precio de mercado, para esto pida a su oficina inmobiliaria que haga un avalúo del inmueble o un estudio comparativo del mercado y así logrará competir con otros inmuebles similares al suyo.
5. Tenga a mano todos los documentos del inmueble: Para cualquier negocio inmobiliario se van a necesitar los documentos del inmueble, por lo que debe contar con el certificado de tradición y libertad, las escrituras, los recibos de los impuestos pagos, los recibos de los servicios públicos pagos, la fotocopias de los documentos de identidad de los dueños, y paz y salvos de administración y valorización. Esto evitara que este corriendo al momento de necesitarlos.
6. Verifique que no tenga ningún impedimento legal: Para poder hacer cualquier negocio inmobiliario es importante verificar que este se pueda realizar, por lo que se debe verificar que el inmueble no tenga afectaciones, demandas, hipotecas, entre otros.
7. Tenga en cuenta los impuestos y gastos notariales: para que no se lleve sorpresas siempre tenga en cuenta que en cualquier negocio inmobiliario hay que pagar impuestos, como por ejemplo del valor agregado, de ganancia ocasional, el de renta entre otros. Pregúntele el estimado de estos a su agente inmobiliario.
8. La seguridad es lo más importante: No deje entrar a cualquier persona a su inmueble, ya que sus intenciones pueden no ser las de comprar, sino de hacer algún daño a usted o sus seres queridos, por esto siempre es bueno que sea un inmobiliario profesional el que evalúe a quien lleva a su casa.
9. Haga un plan de mercadeo adecuado: No siempre lo más conocido es lo que da mejores resultados, cada inmueble se dirige a un tipo de cliente específico y muy seguramente usted no tiene ni los recursos, el tiempo o la experiencia para hacerlo de la mejor forma. Evalúe a quien le puede vender su inmueble y utilice los medios a su alcance. Una inmobiliaria es la mejor opción, son profesionales y cobran hasta el momento del negocio.
10. Recurra a un profesional: La sugerencia más importante es que recurra a un profesional inmobiliario quien con su experiencia tiene muchas más posibilidades y herramientas que usted para vender o arrendar una propiedad.

Con seguridad siguiendo estos sencillos puntos podrá vender su propiedad de forma rápida, segura, al mayor precio y sin esforzarse con trámites legales.

Nicolás Lambraño Onofre

Broker Owner

www.inmobiliariaprofesional.co