Hablando de ventas o arriendos, los agentes inmobiliarios nos vemos enfrentados a un fenómeno o costumbre de los compradores o arrendatarios, en donde buscan trabajar solamente con los dueños de los inmuebles, independientemente de las intenciones que tengan, buscan obtener un beneficio de la negociación directa. Hoy les mostraremos algunos puntos que les servirán como herramienta para que tomen la decisión y los administren a través de la inmobiliaria.
Al realizar esta práctica, los dueños se pueden ver enfrentados a un sin número de riesgos tanto para la propiedad, como para la renta que se espera recibir por ellos. Es de ahí que el trabajo de administrar un inmueble a través de una inmobiliaria, que son empresas que se distinguen por su conocimiento sobre la materia, reduce la probabilidad de incurrir en cualquier riesgo, aplicando las siguientes prácticas:
- En caso de que el cliente no pague el canon un mes, tenemos el respaldo de las afianzadoras o aseguradoras, garantizando en cualquier momento el pago del canon, cancelando en forma oportuna los cánones de arrendamiento e inclusive administración y servicios públicos.
- La inmobiliaria se encarga no solo de pagar la administración y consignar el canon al propietario, sino también de mantenerlo informado y por escrito mensualmente acerca del detalle del valor consignado, así como de los sucesos que rodean en ese mes al inmueble.
- La inmobiliaria y aseguradora realizan un verdadero estudio de crédito, generando con esto una garantía a futuro de los cánones de arrendamiento del inmueble, determinando la capacidad de pago del arrendatario. Ahora bien en caso de siniestros existe un respaldo legal y económico que garantiza que no habrá pérdida alguna para el propietario.
- Algunos arrendatarios quieren entregar la propiedad antes de la finalización del contrato. El contrato de arrendamiento que realiza y gestiona la inmobiliaria, cumple con todas las especificaciones legales, constituyendo con esto un respaldo en caso de cualquier conflicto entre las partes.
- La inmobiliaria garantiza que su inmueble lo entreguen en las condiciones en que fue arrendado, excepto los deterioros normales por el uso. Todos los inmuebles se entregan inventariados.
- No siempre los dueños se enteran cuando son las asambleas de copropietarios, por lo cual incurren en multas. Como inmobiliaria y por un valor simbólico, asigna un representante que asiste a las asambleas y está pendiente de las decisiones que se toman, sus reglamentos internos, citaciones, sanciones, cuotas extraordinarias, etc., evitando multas y manteniendo informado al propietario.
- En la inmobiliaria contamos con profesionales idóneos para darle avalúo al inmueble, fijando un valor aproximado o sugerido de arriendo para tranquilidad del propietario y del arrendatario, que sea justo y en precio de mercado.
- En Bogotá, Colombia, las inmobiliarias y administradoras de inmuebles son vigilados por la Secretaría del Hábitat de la Alcaldía Mayor de la ciudad, ya que en Colombia existe una ley de arrendamientos que regula al sector; Inmobiliaria Profesional les garantiza la regulación por este ente de control.
Inmobiliaria Profesional es su aliado estratégico en la administración de inmuebles, caracterizándonos como en los demás servicios que prestamos, por la honestidad, personalización y alta calidad en el servicio y orientación al mejoramiento continuo. ¡Contáctanos para mayor información!
NICOLAS LAMBAÑO ONOFRE
Broker Owner
inmobiliariaprofesional 