Cómo comprar un inmueble en Miami desde Colombia

En un  mundo donde las comunicaciones y los negocios entre países son más sencillos, donde se entendió que nuestro mercado e inversiones no necesariamente están a la vuelta de la esquina, encontramos una nueva posibilidad de inversión comprando inmuebles en Miami, Estados Unidos, inclusive más rentables que un inmueble en Colombia.

A continuación te damos algunos consejos importantes a tener en cuenta, desde nuestro punto de vista, de cómo comprar un inmueble en miami desde Colombia y cómo hacer una buena inversión:

• Lo primero y más importante es decidir que tipo de propiedad queremos adquirir: Single home (casa independiente) Condo (apartamento), Townhouse (casas unidas entre sí) y características como número de habitaciones, baños, zona, área de preferencia, rango de precio, si va a ser financiado o pagada en efectivo.
• Tomar la decisión si es para inversión o para vivir la propiedad. Cuál sería el tiempo estimado de adquisición.
• Decidir bajo que nombre o tipo de persona (natural o jurídica), adquiriría la propiedad, recomendamos asesorarse con un contador matriculado (contamos en nuestro en Miami equipo con un especialista, no solo contable sino experto en impuestos internacionales).

Una vez encontrada la propiedad, ya podemos iniciar el proceso de compra del inmueble de la siguiente forma:

1.  Se inicia con una oferta donde se especifica la fecha de vencimiento de la misma. Por lo regular y para demostrar que la oferta es seria se da un 10% como depósito.
2. Aceptada la oferta, hay un periodo de inspección a la propiedad por una compañía especializada, en cuanto a sus condiciones (moho, termitas, asbesto principalmente), normalmente de 10 a 15 días, tiempo en el cual el comprador puede rescindir el contrato sin penalidad. Los gastos de esta inspección son responsabilidad del comprador.
3. En caso que la propiedad este dentro o pertenezca a una asociación asimilable en Colombia a Propiedad Horizontal, es muy importante que tan pronto la oferta sea aceptada, el comprador proceda a presentar su solicitud para vivir en el conjunto (normalmente la respuesta toma de 15 a 30 días hábiles) y no podrá cerrar la transacción sin antes ser aprobado. El contrato estará sujeto a dicha aprobación.
4. Dependiendo si la compra es efectivo o con crédito, la escritura o cierre se realizaría entre 15 a 45 días. En caso de ser financiado, el banco le exige al comprador que haga un avaluo de la propiedad, cuyo costo es responsabilidad del comprador. Según como este escrito el contrato, si dicho avaluo no llega al valor de venta, el comprador podría rescindir el contrato o poner la diferencia; a menos que el vendedor acepte bajar el valor de venta estipulado en el contrato.
5. Por lo regular el día anterior al cierre o el mismo día, el comprador con su agente inmobiliario hace una inspección física de la propiedad, por eso es muy importante especificar en el contrato que artefactos de todo tipo están incluidos en la compra.
6. El comprador deberá adquirir los siguientes seguros:

• Seguro para la propiedad que la ampara por el tiempo que sea dueño
• Seguro de elaboración del título de la propiedad o tradición del bien (asimilable a la escritura) 

Estos deben ser adquiridos antes del cierre del negocio hecho por la compañía de título (oficina de abogados que protocoliza el cierre del negocio), la cual facilitará una copia del HUD o descripción de gastos de cierre por parte del comprador y vendedor, esta será explicada en detalle por el agente de título (abogado).

Muy importante: recomendamos extremadamente  la consulta a un profesional abogado de bienes raíces y un contador público licenciado.  Nuestra intención en el escrito anterior es de dar una guía para la compra de una propiedad desde el punto de vista de un licenciado en bienes raíces.

Por último, los compradores como inversionistas, pueden tramitar una visa de residente tipo E. Cada caso se tramitará personalmente y para esto contamos en nuestro equipo con especialistas en inmigración en Miami.

Si quieres consultar cual es la opción de inmuebles ingresa a www.inmobiliariaprofesional.co en la opción “PROPIEDADES EN MIAMI”.

Nicolás Lambraño Onofre                           Myriam Granado

Inmobiliaria Profesional                               Your Miami Team

Existe o no una burbuja inmobiliaria en Colombia?

Actualmente existen muchas opiniones en el país, de diferentes sectores, defendiendo sus puntos de vista sobre si existe o no una burbuja inmobiliaria en Colombia. Para establecer si este es el caso de este país, lo primero que tenemos que establecer es que es una burbuja inmobiliaria y cuáles son sus causas.

Una burbuja inmobiliaria es un incremento excesivo de los precios de bienes inmuebles, ocasionado por la especulación.

Como causas encontramos:

1. El deseo de la personas de comprar bienes para luego negociar al mejor precio (especulación), aprovechando precisamente ese incremento de los precios por la mayor demanda de inmuebles.
2. Por entidades financieras, ya que son quienes aportan de forma masiva dinero para las nuevas hipotecas, con unos intereses históricamente bajos a plazos cada vez más grandes. En Colombia tenemos un buen control, y es que para comprar un inmueble mediante crédito hipotecario, necesitas tener mínimo el 30% del valor de inmueble, ya que solo te prestan el 70%, con plazos cortos ya establecidos.
3. Elementos demográficos como el incremento de nacimientos en los años 80s y 90s o un aumento de la cantidad de inmigrantes al país, ya que son estas personas las que van a querer adquirir un inmueble.
4. Factores económicos y financieros. En algunos países existen beneficios fiscales como exenciones de impuestos para la compra de vivienda, lo que podría colaborar a que se presente una burbuja, sin embargo en Colombia no tenemos este tipo de beneficios.
5. El incremento de la renta por habitante y el mantenimiento de niveles de empleo muy altos, sumados a un crecimiento económico sostenido. Sin embargo los incrementos salariales han sido más que moderados.
6. Componentes normativos y estructurales. En Colombia manejamos el plan de ordenamiento territorial o POT, que en Bogotá podemos ver que está teniendo restricciones importantes, no todo el mundo puede construir lo que quiera en la ciudad.
7. Factores sociales, en Colombia no existe una preferencia marcada a la propiedad de inmuebles, según las últimas estadísticas, el 50% de los Colombianos viven en vivienda propia y el otro 50% en arriendo.

Teniendo en cuenta lo anterior,  es sencillo darse cuenta que en Colombia no existe y no es sencillo que se presente una burbuja inmobiliaria, aunque si existe una especulación de precios, que se espera sea controlada con la misma dinámica del mercado de oferta y demanda; lo cual nos sirve para seguir con éxito el trabajo inmobiliario sin pensar en factores negativos externos. Cuál es tu opinión?

NICOLÁS LAMBRAÑO ONOFRE

Broker Owner

www.inmobiliariaprofesional.co

Inmobiliaria Profesional y la inversión extranjera en Bogotá

Actualmente en Colombia, se esta viviendo un incremento en la inversión extranjera y por ende, en la necesidad de que empresas multinacionales quieran instalar bases de operación en nuestro país.

De acuerdo con información suministrada por Invest In Bogotá (Agencia para la promoción de la Inversión en Bogotá), durante el año 2012 treinta (30) empresas multinacionales se establecieron o expandieron sus operaciones en Bogotá.

Inmobiliaria Profesional no ha sido ajena a esta buena oportunidad para hacer negocios con empresas que están llegando al país y hemos podido comprobar cómo mensualmente hemos sido contactados por empresarios que nos buscan para ser asesorados en el tema inmobiliario.

Porqué nos hemos convertido en una muy buena alternativa para dichas empresas? Sencillamente por nuestro profesionalismo, experiencia y servicio personalizado. Los 11 años que llevamos en el mundo inmobiliario y la gran experiencia al haber cerrado negocios tanto en Colombia como en Estados Unidos, nos hacen una excelente alternativa dentro de los profesionales dedicados a este tema en Bogotá.

Hemos atendido empresas provenientes de Estados Unidos, Austria, Chile, Argentina, China y México en diverso sectores como logística, consultoría, comunicaciones, gas y petróleo, construcción, editoras de libros, turismo, y laboratorios farmacéuticos entre otras.  Cada uno de estos clientes fueron atendidos con excelencia,  dejado el nombre de Colombia muy en alto.

Estableciendo alianzas estratégicas con diferentes entidades como bancos, aseguradoras, afianzadoras, y administradoras de inmuebles, hemos logrado dar solución de manera efectiva y oportuna, a las necesidades de nuestros clientes extranjeros.

Hay muchas formas de ser buenos anfitriones de nuestro país maravilloso, nosotros lo hacemos con el corazón, por el amor a Colombia y con el propósito de  dejar en alto el nombre de Inmobiliaria Profesional. La mejor recompensa de esos clientes han sido los nuevos clientes referidos; con este hecho confirmamos que hemos hecho un buen trabajo.

Bienvenida la inversión extranjera a Bogotá!

Cordial Saludo,

MARIO BARATTO

Broker Owner

http://www.inmobiliariaprofesional.co